泛海国际香海园篮球馆,泛海国际居住区香海园房价

1.武汉世贸中心的运营状况

2.武汉泛海国际香海园小区周边配套怎么样？

3.泛海国际居住区香海园周边环境怎么样？生活便利吗？

4.北京楼市：北京哪些板块可以闭着眼买

楼盘名称：武汉泛海国际香海园

城市：武汉

楼盘位置：淮海路商务中路SOHO营销中心（红领巾学校附近）

开发商：武汉中央商务区建设投资股份有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：604路：建设大道王家墩站

411路：建设大道王家墩站

342路：泛海城市广场站

628路：泛海城市广场站,云霞路樱海园站,淮海路商务东路站,淮海路商务西路站

808路内环环线：建设大道王家墩站

5202路：振兴站

807路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站

560路：建设大道王家墩站

296路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站

597路：建设大道王家墩站

526路：振兴路复兴村小区站,振兴路武商量贩店站

550路：建设大道王家墩站

其他交通方式：从青年路行驶至淮海路和北湖西路交汇处，转入淮海路行驶至王家墩中央商务区即到。

规划信息：其占地面积为20700平方米，容积率，绿化率35%，共5栋楼，停车位395个车位

周边配套：中小学：武汉一中、红领巾小学

综合商场：泛海城市广场

幼儿园：马荣国际幼儿园

银行：建设银行、交通银行、招商银行、工商银行等

邮局：中国邮政

医院：同济、协和、红十字（第十一医院）、新华医院等

综合商场：世贸中心、武汉中心、泛海城市广场、尚街、泛海国际SOHO城、武商量贩、新世界国贸店；

公园：王家墩公园、体育公园、梦泽湖公园；

其他：体育中心、市政艺术中心、武汉博物馆；

内部配套：自带商业

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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武汉世贸中心的运营状况

城市：北京

楼盘名称：北京泛海国际香海园

公交线路：延静里(公交站):30路;75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;红领巾桥南(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路外环;红领巾桥北(公交站):450路;496路;657路;690路;740路内环;740路外环;特9路内环;金台路口东(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;英家坟(公交站):95路;112路;115路;138路;411路;411路区间;419路;488路;615路;635路;671路;夜13路;快速公交2线;快速公交2线区间;道家园(公交站):30路;红领巾公园(公交站):75路;126路;140路;306路;486路;640路;682路;夜6路;金台路口南(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;973路;985路;988路;夜25路;红庙路口东(公交站):95路;101路;117路;118路;138路;411路;411路区间;639路;671路;夜13路;红庙路口北(公交站):30路;31路;117路;306路;419路;421路;486路;502路;635路;677路;973路;985路;988路;夜25路;

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共6栋楼，停车位1：1.3

周边配套：教育设施 医院 银行 商场 餐馆

公交：畅通的东四环连接城市各区域发达的交通路网，往北约五分钟即可经由四元桥驶上机场高速

地铁：地铁6号线

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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武汉泛海国际香海园小区周边配套怎么样？

武汉CBD计划年内步入正式运营期，5年后基本建成。

数据显示，武汉CBD今2013年开工面积超300万平方米，占610万平方米开发总量的一半。区域主干路网逐步成型，王家墩公园建成，武汉红领巾学校武汉CBD校区开学；在建100米以上的建筑共有95栋；泛海城市广场、泛海国际SOHO城，泛海国际居住区樱海园、兰海园、香海园项目已交付使用或基本建成；武汉CBD地下空间、梦泽湖公园等基础设施配套项目都在加快推进中；地标建筑武汉中心已建设至地上结构30余层。

此外，招商银行武汉分行总部等区域金融总部已签约或意向入驻；喜来登、君悦、瑞吉、费尔蒙、艾迪逊、万怡等6家超五星级酒店已经完成签约，计划2014年起陆续开业；泛海国际SOHO城的百余家优秀企业确定进驻，标志着武汉CBD正跨入运营时代。

泛海国际居住区香海园周边环境怎么样？生活便利吗？

泛海国际香海园小区地址：江汉区江汉中央商务区淮海路中段武汉商务区站附近（临近红领巾学校）。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（武汉商务区，云飞路，淮海路商务西路，淮海路商务东路，振兴路复兴村小区，振兴路振兴四路，范湖路云彩路，淮海路红领巾学校，振兴路武商量贩店，常青路武商量贩店）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（紫云阁慢生活女子学院，拓睿传媒，微宝宝传媒，深海教育(集团武汉分校)，安顺途泰驾校，荆楚潮教育，行动教育，优学教育，爱真光教育，武汉市江汉区春苗学校）等。

周边2KM医疗资源有5个，其中武汉市福惠医院距离小区1009米，湖北夏小中医院距离小区1514米，武汉百姓医院(常青路)距离小区1516米，武汉爱尔眼科医院汉口医院距离小区1701米，武汉中阳中医医院距离小区1709米，为医疗需求提供保障。

泛海国际香海园周边商业配套有：（百果园(泛海国际店)，那些年超市，中百超市(复兴村店)，江汉区常青便民摊群，复兴超市(振兴路店)，振兴批发超市(振兴路店)，振兴百货超市，永昌批发超市(振兴路店)，泛海城市广场·购物中心，泛海生活广场）等。

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北京楼市：北京哪些板块可以闭着眼买

城市：武汉

楼盘名称：武汉泛海国际居住区香海园

公交线路：前进四路民主一街(公交站):38路;313路;402路;520路;532路;548路;601路;608路;707路;801路;京汉大道前进一路(公交站):38路;402路;520路;526路;533路;548路;553路;592路;601路;608路;615路;622路;707路;801路;中山大道地铁六渡桥站(公交站):1路;24路;408路(内环);408路(外环);581路;711路;727路;夜24路;电2路;电车2路;友谊路自治街(公交站):1路;9路;402路;506路;520路;527路;532路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;801路;803路;YX9路;民意一路(公交站):506路;(停运)505路;友谊路中山大道口(公交站):1路;9路;402路;506路;527路;532路;533路;535路;553路;561路;563路;608路;707路;721路;803路;YX9路;(停运)505路;民主一街民意三路(公交站):520路;801路;单洞路(公交站):290路;江汉四路(公交站):313路;江汉二路江汉路(公交站):38路;402路;520路;548路;608路;707路;801路;

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位500

周边配套：地铁： 3号线武汉商务区－步行328m 3号线云飞路－步行679m

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问; 京总,我现在有一套自住房想在同区域置换小区水郡长安想换双惠苑;预算大概550-650,就是为了自住兼顾保值升值要求有中等以上学区;2-3居室即可,工作在东单和北京南站;倾向于朝阳板块.

A:回答; 你好,感谢信任,管庄双桥这一带，西靠五环，东临朝通交界，北临京通快速，三条环线夹在中间，有种夹缝中求生存的感觉，加上区域有大量公房和回迁，南临通惠河加城中村，拆迁不知猴年马月。四不占+界面狭小+内部居住环节较差，没有商圈，缺乏优质配套。所以价格一直起不来。近2年的几轮涨幅中表现都比较弱,

水郡长安本属于板块的品质社区,市场热度和成交量排名都比较靠前.但是因所在板块偏冷,从18年到今年上半年该小区的涨幅基本属于持平状况,中间因市场波动而出现阶段性下行,

双惠小区的热度比水郡长安稍高一些,但升值性也一般,这两个小区保值还OK,升值属性比较一般,

考虑学区可以压缩面积考虑下望京,望京的优势是自带产业,房屋的升值属性比较强,学区在朝阳属于排名靠前.650万在望京考虑三居室只能以2000左右的楼盘为主.可以看一下南湖东园一区(三居室价格在650万左右,加上税费和中介费可能稍超预算,如果能克服资金困难这个小区还是不错的)

其次根据您爱人的工作地点和您倾向的板块可以看下丽泽、朝青、常营、丽泽市场红利还没有真正释放,市场还会有至少2波红利期;这个板块的品质社区升值属性比较强,

瀛海属于亦庄新城的主要溢出板块,有教育配套,朝青属于国贸的一级溢出区域,可以承接朝阳东部50%以上的刚需改善购买人群.常营属于国贸的次级溢出.这几个商圈的教育配套相对来说都不错,房屋的保值与增值性属于比较稳健的板块,距离您爱人的工作单位距离也还可,通勤时间不是很长.

丽泽可以看下草桥欣园四区、三环新城7号院、万年花城四期(三居室可能稍为超预算)、朝青看国美第一城(三居室可能稍为超预算)、常营看:北京新天地五期、柏林爱乐三期、苹果派;

Q:提问: 京总好！我住朝阳公园附近，想在朝阳区买一套改善大平层，自住兼投资，最好250平米以上，预算3000+。有什么合适的房子推荐？谢谢

A:回答: 你好,感谢信任!3000+的预算属于终改的预算,这个价格投资的话如果楼盘未来的流通性不好,价值会打折.

建议在双井、朝阳公园、望京这三个区域选筹;

朝阳公园可以看下:泛海系的5个盘,碧海园、香海园、澜海园、樱海园、泛海容郡,这5个盘的流通性不错,在整个朝阳区甚至北京有一定的稀缺性,保值增值性比较稳健,其中澜海园和泛海容郡240平的为三居室,其他几个园区240+的为四居室;这几个小区的大平层户型也都很好.

双井可以看下富力城D区

望京可以看下东湖湾三期、望京金茂府、远洋万和公馆

关于板块上的选择:

1、望京主要的优势是依托前些年高速发展的互联网行业崛起, 互联网行业的核心特征就是，少数赢家财富积累后以几何速度膨胀，并短时间内对某一领域进行垄断，一旦公司成功做大，首要的需求就是搞一块便宜的地盖楼，留下核心资产,其次望京的崛起是08年北京奥运会，首都机场T3航站楼完成扩建,坐守国门有利位置的望京成为世界认识北京的窗口。同年北京市发改委发布朝阳崔各庄大望京村环境整治和土地开发项目获批，随之望京摇身一变变为北京的第二CBD，今天的望京是北京唯一产住平衡最好的区，整个北京像望京这样的区再难找出第二个，行业的发展红利期一旦过了就没了。

望京的发展史最早是外企起家,后续移动互联网入场,两者无缝衔接，20年的时间吃了两大波时代的红利,这个时间足够让一个区发展透，整个北京除了东西海的学区房最贵就是望京了。即便北京有全国最严的限购政策,但望京常年领涨并非学区溢价，足以证明这个区背后的购买力.

整个朝阳区主要的高新产业聚集地一个是国贸,一个就是望京,国贸感觉有点大杂烩什么都有,周边要么是高楼大厦要么是老破小,居住氛围显得就比较落后了.所以房价一直不高

而望京现在发展比较成熟,已经向来广营溢出,阿里的新总部马上交付，整个区域不同档次的楼盘都有,所以在朝阳很多刚需改善和终改都会把望京作为首选的区域.中长期看望京的发展空间依然比较大,房价的天花板比较高;

望京自身又分为望京东、望京西、望京北和望京南。其中发展的最好的就是望京东，标杆楼盘保利中央公园，融科橄榄城，远洋万和。望京北也是这些年发展的重点，标杆楼盘金茂府，臻园、东湖湾。整个区域内人口结构不错，加上名校在这里开了分校，所以望京的教育资源也还不错，属于朝阳中上等水平。

2、朝阳公园这个区域属于北京的第一批豪宅盘标志性的区域,仅靠朝阳公园天然优势,也是明星扎堆儿买房最多的区域.优势是人群结构比较纯粹，和望京太阳宫双井不同的是这个板块坐拥的全是豪宅系，而像望京双井这样的板块有高中低三个不同档次的楼盘，所以整个朝阳公园内部的置换动力是欠缺的，只能吸引外部人群，尤其是对一线明星的吸引力是比较强的。这个区域有个怪异的现象就是普通过日子的人不太愿意买在这，主要是体现在户型上，140平的可能是一居室两居室。感觉有点不太接地气，优势就是整个区域的圈层就比较纯粹。过去的朝阳公园标杆盘是棕榈泉国际公寓,后因小区设计老派加物业管理比较差,被泛海系取代.

3、双井可以说是目前北京投资首选的区域之一。属于承接国贸最优质的板块，最大的优势是弥补了东三环国贸以北缺少品质次新板块断层等缺陷的因素，在朝阳东南部算是最优质的住宅区了。所以有双井称之为国贸的后花园的说法。住宅高中低三个不同的档次的楼盘都有，可以承接朝阳核心区不同的购房群体，这个板块长期是不缺购买力的，目前区域价格也不高，品质楼盘后期的成长性比较不错.

这三个商圈在朝阳分为南东北三个不同的方向,而朝阳重点发展的是东北方向,

综合建议:如果注重楼盘的投资属性,建议首选望京,如果注重居住环境,朝阳公园这几个盘更有优势,最后是双井、双井排在最后的原因是3000+的预算在双井属于CEO盘,而双井的CEO盘比较孤立能拿的出手的没几个并且都零零散散,不像朝阳公园和望京形成一片很容易对外界形成口碑印象吸引更多的购买人群

有时间可以看下星球置顶的文章 《朝阳终改兼投资选筹导图》 祝一切顺利!有问题可再向我咨询!

Q:提问： 京总好！我sfsd，家里除自住房外，父亲名下有两套房，分别是苏州街98年塔楼两居（八一学校9年一贯学区，市值1100w）、清河04年高板一居（22年9月满两年，原值打满372，市值550w）。

考虑到老塔楼没有小区环境，学区一般，流动性差，想重新规划资产。家里现金流一般，我自己能负担1w左右月供。 我在海淀中关村长大，今年6月毕业后工作在望京东。原本观望海淀京昌路新房，但我刚毕业，大额贷款应该批不下来，sfsd优势用不上。计划重点考虑奥森和望京区域的品质次新。 打算小阳春先卖掉流动性高的清河一居，9月过户，确保550万的首付能力&苏州街两居的满五唯一，然后根据两居在9月前的出售情况准备2套方案: a）两居未出售，首付550+我贷款150w，在望京买个大一居，放我名下，可以兼顾投资&我上班自住，目前看好宝星国际二期 b）两居出售顺利，1100-1300w全款买一套两居或三居，放父亲名下，买完出租，纯投资保值。

想请教您：

1）我的方案您觉得是否合理？求资产规划建议！特别是时间点的选择。

2）plan b 没有想好买哪里，海淀这个价位够品质次新好像比较难，特别喜欢上元君庭，但不确定板块潜力。望京有些不敢下手，这两年品质改善涨了很多。

3）其实 plan b和全款买京昌路新房是一样的，想请教下有什么办法能把资金操作出来吗？四月底开盘前肯定来不及两套都卖掉

4）plan a可以在卖掉一居之后就进行吗？可以存入大笔资金（首付），但工资流水不够6个月，担心银行房贷批不下来

A:回答: 您好,感谢信任!祝新年富贵.

1、关于卖房的时间点,今年会有实质性的LHZC落地,赶在小阳春卖房这个思路正确,但卖房后再买入核心区品质盘,意味着核心区品质盘也会上涨,如果以利益最大化卡点,建议小阳春之前买入,可以先YD出来一部分资金,用来做首付+定金,先把房源锁住,和业主签一个时间相对充足的时间用来卖房,一般市场上4-6个月属于正常的时间, 一居室未来的增长空间不如三居室,一居室大多为刚需上车群体,这部分群体的特征是必须市场大热时才可出手,北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体，总价1500万以上属于蓝海市场，1000到1500万可以拿到核心地段，次新3房或者品质两房，目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流。

2、上元君庭这个板块主要还是靠吃望京的产业,推荐买核心区的优质盘一直是我的选筹逻辑,为什么在过去投资新区的新房收益比较可观，是因为过去是房地产增量时代,也就是造城时代，所有的新区几乎全是从0开始，增量时代的特点是 社会 的起点比较低，那个时候新区的价格洼地更受市场欢迎，价格会随着时间的推进被慢慢填平，发生区域价值的提升带来更多的增值。

但现在已经进入存量时代，新区经济不会再像过去，由于建设成本的增加导致未来的价格空间会被逐渐压缩，如果是溢价严重价值不突出的情况下，这个新区价格的阻力位很难突破。当前 社会 效率在一天天提高，高质量的人群结构会向更高价值的区域聚焦。 从开发商角度来看，在核心区开发楼盘反而比新区的成本更低，更容易摊薄成本。造城的增量时代开发商和购房者的方向是一致的，判断情绪也是同频的，但是现在进入存量时代以后，开发商的预期会逐渐悲观，积极性也在下降。

从宏观角度看，北京目前的人口处于停滞阶段，有购买力的高端人口更会向核心区聚焦，远郊区的高楼大厦可以速成，但人口是个难题！所有的经济活动，人口是前提。没有人口经济就不会繁荣。

望京主要的优势是依托前些年高速发展的互联网行业崛起, 互联网行业的核心特征就是，少数赢家财富积累后以几何速度膨胀，并短时间内对某一领域进行垄断，一旦公司成功做大，首要的需求就是搞一块便宜的地盖楼，留下核心资产

其次望京的崛起是08年北京奥运会，首都机场T3航站楼完成扩建,坐守国门有利位置的望京成为世界认识北京的窗口。同年北京市发改委发布朝阳崔各庄大望京村环境整治和土地开发项目获批，随之望京摇身一变变为北京的第二CBD，

今天的望京是北京唯一产住平衡最好的区，整个北京像望京这样的区再难找出第二个，行业的发展红利期一旦过了就没了。 望京的发展史最早是外企起家,后续移动互联网入场,两者无缝衔接，20年的时间吃了两大波时代的红利,这个时间足够让一个区发展透，整个北京除了东西海的学区房最贵就是望京了。

即便北京有全国最严的限购政策,但望京常年领涨并非学区溢价，足以证明这个区背后的购买力. 整个朝阳区主要的高新产业聚集地一个是国贸,一个就是望京,国贸感觉有点大杂烩什么都有,周边要么是高楼大厦要么是老破小,居住氛围显得就比较落后了.所以房价一直不高;而望京现在发展比较成熟,已经向来广营溢出,阿里的新总部马上交付，整个区域不同档次的楼盘都有,所以在朝阳很多刚需改善和终改都会把望京作为首选的区域.整个区域内人口结构不错，加上名校在这里开了分校，所以望京的教育资源也还不错，属于朝阳中上等水平。中长期看望京的发展空间依然比较大,房价的天花板比较高;你在望京上班,可以把望京做为首选区域, 3、可以做DYD/LL3.6

4、有哪几种情况是会导致按揭贷款批不下来,假材料被揭穿、负债过高，不合规，不合限贷资格。银行没额度;除以上其他问题都可解决.

建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我咨询.